Новости мирового рынка недвижимости

Вид на жительство в США за жилье.

Утвердить это законодательно захотели два заокеанских сенатора, информирует Wall Street Journal. В своем плане они предлагают иностранным инвесторам, купившим жилье за 500 тысяч баксов, право проживать в стране. По условию, эту сумму дозволено потратить даже на несколько квартир либо домов.
Схожая программа стимулирования потребности теснее действовала в США два года назад: наделала много шума, но с треском провалилась.

У новой попытки также нет перспектив, считает начальник отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс:

«Когда государство предлагает вид на жительство за недвижимость, эта недвижимость никому не необходима безусловно. Это полный неликвид, это - сарай дяди Сэма, то есть, тебя принуждают приобретать только в определенных зонах, где-нибудь в Оклахоме, на картофельном поле. Как прошлая программа провалилась, так провалится и эта программа. Люди, все-таки, не дураки ни 250, ни 500 тысяч вкладывать в сараи. А второе - что в Америке грин-карту дозволено получить и за меньшие деньги, наняв отличного адвоката за 100 тысяч баксов. Там у него миллион вариантов как вас оставить в Сша, то есть безусловно легально».

Совместно с тем, по сообщению издания - знаменитость заокеанской недвижимости среди иностранных инвесторов растет с всем годом. В 2009 году они вложили в нее 66 миллиардов баксов, в прошлом году - 82 миллиарда.?
 
Россияне охладевают к испанской недвижимости

Россияне занимают четвертое место среди иностранных клиентов недвижимости в Испании, заявил вице-премьер РФ Александр Жуков на интернациональном экономическом форуме Barcelona Meeting Point. Правда, русские специалисты предупреждают, что новейший виток финансового коллапса, выкинувший Испанию на обочину Европы, теснее спугнул инвесторов.

Российско-испанские отношения сегодня находятся на подъеме, считает Александр Жуков. По его словам, товарооборот 2-х стран с начала 2011 года превысил докризисный ярус и добился высокого показателя 11 млрд евро. При этом причина для оптимизма дают не только объемы продаж оливкового масла и энергоносителей - крупной взнос в экономику Пиренейского полуострова сделали русские клиенты квадратных метров. По данным г-на Жукова, россияне занимают четвертое место в мире среди клиентов испанской недвижимости.

Наши соотечественники приобретают на побережье средиземноморского королевства апартаменты для летнего отдыха, подмечает директор PRI S.L. По его оценке, бюджет средней сделки составляет сегодня 130 тыс. евро. Впрочем специалист скептически оценивает допустимый рост инвестиций россиян в квадратные метры Испании. Русский бум на рынке недвижимости этой страны сходит на нет.

С этим соглашается директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс. По его словам, россияне очаровательно отдают себе отчет в том, что экономическая обстановка в Испании довольно трудная и может ухудшиться: в стране высокий ярус безработицы (до 20%) и огромный госдолг.

По ярусу неликвидности объектов недвижимости Испания занимает второе место в мире позже Египта, примечает г-н Индриксонс. Еще в 2007 году испанское правительство подняло вопрос о прекращении массовой застройки на побережье, напоминает он. «Всю симпатичную недвижимость тут дозволено приобретать экстраординарно для собственных нужд - перепродать потом эти объекты будет фактически немыслимо», - добавляет специалист. Несколько другая обстановка отслеживается лишь в Барселоне и Мадриде, уточняет он, но и тут доходность от аренды апартаментов ниже московской и составляет каждого 3%.

Испанский рынок теснее отреагировал на прохладное поведение русских инвесторов. Продавцы недвижимости готовы давать дисконт в размере 10-15%. Дабы стимулировать зарубежные инвестиции в испанские новостройки, местные власти согласились опустить НДС при покупке жилья в новых домах с 8 до 4%, добавляет он. В свою очередь, банки готовы сделать специальные данные ипотечным заемщикам.

 
Склонность снижения цен на недвижимость в Дубае (ОАЭ) сохраняется

Согласно прогнозам специалистов, арендные ставки на недвижимость в Дубае (ОАЭ) снизятся на 5% в нынешнем году и еще на 1% в дальнейшем.

По данным информационного агентства Reuters, на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) отслеживается солидный избыток предложения, тот, что приведет к снижению цен на недвижимость в среднем на 10%, информирует издание Emirates Business 24/7. Цены на недвижимость в Дубае теснее снизились на 58% с максимальных показателей третьей четверти 2008 года. Согласно прогнозам специалистов, арендные ставки в Дубае снизятся на 5% в нынешнем году и еще на 1% в дальнейшем. “Несмотря на увеличение числа сделок, делаемых на рынке недвижимости, а также совершенствование экономической обстановки в совокупности, цены на недвижимость в Дубае продолжат снижаться”, известил Саджир Бабу (Sajeer Babu), аналитик банка National Bank of Abu Dhabi. По оценкам аналитиков, в Абу-Даби также ожидается снижение цен аренды, которое, видимо, составит около 10% в нынешнем году и 2% в 2012 году. Земельный Департамент Дубая известил, что в нынешнем году на рынок поступят только 10 тыс. единиц недвижимости. Некоторые зарубежные консультационные компании предполагали, что объем поставки составит около 30-50 тыс. единиц недвижимости. Шейх Мактум бин Хашер Ал Мактум (Sheikh Maktoum bin Hasher Al Maktoum), президент компании Al Fajer Properties ранее информировал: “Я жду, что объем предложения в этом году будет крайне лимитирован. На рынке не так много объектов. Наша компания, скажем, не получает новых заказов на строительство на протяжении последних 3-четырех лет ”.
?
Цены на жилье в ЮАР могут похвастаться устойчивостью

В июне 2010 года средняя стоимость объектов жилой недвижимости в стране составляла около $119 854, в июне 2011-го - $121 016.

Помимо того, в пользу стабильной обстановки на рынке недвижимости свидетельствует и тот факт, что средняя сумма одобренных банками кредитов с июня 2010 года по июнь текущего подросла на 6,1%. Средний размер изначального вклада для приобретения ипотечного кредита за конечный год снизился на 25,1% и составляет порядка $15 492, что содействует становлению рынка ипотечного кредитования. Как информирует Independent Online, южноафриканские банки, как водится, довольно редко отказывают потенциальным клиентам жилья в выдаче ипотечных кредитов. Число заявок, поданных по поручению заказчиков компанией ooba - кредитным брокером, тот, что оказывает потенциальным клиентам недвижимости посреднические, информационные и консультационные службы в сфере ипотечного кредитования, - и заранее одобренных банковскими служащими, в июне достигло трехлетнего максимума. Во втором квартале 2011 года число таких первичных одобрений подросло на 51,9% по сопоставлению с тем же отчетным периодом в прошлом году. Доля реально выданных при посредничестве брокера кредитов в июне достигла 63,9%, гораздо превысив итоги мая 2010 года (55,6%), но пока «не дотягивает» до 81,26% окончательных одобрений, которые отмечались на пике рынка, в мае 2007 года. По словам аналитиков здешнего рынка недвижимости, процентные ставки по кредитам в ЮАР, сниженные банками еще в 2008 году, до конца года могут подрасти, что приведет к закономерному снижению стоимости жилья, правда, ненадолго.


Богатые итальянцы приобретают частные острова

Состоятельные итальянцы раскупают частные острова, потому что возрастание яруса моря и экологический урон сделали некоторые из самых модных пляжей в стране (в Тоскане, Лигурии и на побережье Амальфи) менее симпатичными.

В прошлом году 150 островов от побережья Хорватии до Карибского и Южного морей были куплены итальянцами. Многие VIP-персоны не афиширют свои получения, но есть неподтвержденные данные о том, что ведущий итальянский модельер Джорджио Армани приобрел маленький греческий остров больше чем за € 110 млн. ($ 177 млн.). Самые маленькие острова в менее симпатичных районах были куплены каждого за € 20000. Но множество клиентов готовы уплатить € 250000 за собственность в Северной Европе, Канадских озерах либо Хорватии, уведомляет Марио Брелья из миланской исследовательской компании Scenari Immobiliari. Те, кто в состоянии уплатить огромнее, приобретают острова в больше экзотических местах, исключительно в Центральной Америке, добавил он. Заказчики с € 500000 и больше могут купить острова у побережья штата Флорида, в Мексиканском заливе либо на Мальдивах. Острова в Карибском море были куплены за € 7 миллионов. Острова у берегов Норвегии, Бразилии и Греции также привлекли итальянских заказчиков. По данным La Repubblica, потребность на острова в этом году превысит потребность прошлого года. Предложение никогда не было огромнее, потому что правительства тяготятся пополнить казну позже рецессии. В 2009 году Хорватия осведомила, что выставит свои острова Бриони в Адриатическом море на продажу, веря получить больше € 1 млрд.


Цены на жилье в Израиле продолжают расти

Данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) свидетельствуют о том, что цены на израильском вторичном рынке жилой недвижимости продолжают расти.

Согласно данным, опубликованным ЦСБ в минувшую пятницу, 15 июля, в мае квартиры, находящиеся в частной собственности, подорожали на 0,5%, позже того как в апреле цены на них подросли на 1,5%. С мая 2010 года по май 2011-го на вторичном рынке жилья ЦСБ зафиксировало рост цен на 13,7%, пишет газета "Глобс". Как уведомлял NEWSru.co.il, за последние 4 года - с мая 2007 года - квартиры, находящиеся в частной собственности, подорожали, по данным ЦСБ, больше чем на 60%. Источник: http://newsru.co.il


Рынок недвижимости Болгарии стремительно восстанавливался

Рынок недвижимости Болгарии продемонстрировал совершенствование в первой половине 2011 года впервой с начала коллапса, число сделок увеличилось из-за снижения цен, по данным местных агентств недвижимости.

Экономический рост страны в сочетании со снижением цен на недвижимость вызвал рост продаж, что является первым положительным сигналом для рынка, считает Полина Стойкова, основный операционный директор агентства недвижимости Bulgarian Properties. Правда по словам Тихомира Цакова, главы агентства Aristo, больше стремительное поправление на рынке в текущее время сдерживается безработицей, неудовлетворительным спросом и фиксированным доходом. Число сделок на рынке недвижимости подросло на 27 % в первые шесть месяцев года, в том числе в четырех величайших городах страны - Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе, по данным Registry Agency. Наибольшее число сделок было в Софии и в местах по южного побережья, они составили 40 % от всеобщего объема продаж недвижимости в стране, информирует Стойкова. Между тем, данные Национального университета статистики показали, что число выданных разрешений на строительство по-бывшему остается низким по сопоставлению с ярусом до коллапса, а это обозначает, что местные предприниматели все еще не были готовы к запуску новых планов.


Калифорния остается самым дорогим заокеанским штатом

Дома в городе Ньюпорт-Бич (штат Калифорния) остаются самыми дорогими в США, согласно новому докладу Home Listing Report 2011 компании Coldwell Banker Real Estate, информирует OPP.

В изыскании учитывались средние цены на жилье с четырьмя спальнями и двумя ванными в больше чем 2300 населенных пунктах США. В Ньюпорт-Бич такой объект стоит $2,5 млн, тогда как в городе Ниагара-Фоллс (штат Нью-Йорк) - каждого $61 000. Это самая низкая цена в США на сходственные объекты. Также в десятку самых дорогих районов вошли квартал Лос-Анджелеса Пасифик-Пэлисейдс (Калифорния), Стоун-Харбор (Нью-Джерси), Ранчо-Палос-Вердес (Калифорния), Сарагота (Калифорния), Лос-Гатос (Калифорния), Уэстон (Массачусетс), Гринвич (Коннектикут), остров Мерсер (Вашингтон), Купертино (Калифорния).

 
Юго-запад Франции становится все больше симпатичным рынком жилой недвижимости

Юго-запад Франции становится все больше знаменитым месторасположением для получения недвижимости. Помогает этому вступление новых доступных авиалиний, связующих данный регион раньше каждого с Великобританией, а также остальными странами Европы.

Помимо этого, перспективы данного рынка повышает относительно невысокий для Франции средний ярус цен в размере 150-200 тыс. евро за объект недвижимости, уведомляет портал propertycommunity. Немаловажным фактором является и присутствие в регионе атлантического побережья, усеянного огромными курортами. Среди курортов популярностью и качеством инфраструктуры выдается Биариц. Неслучайно на его побережье годично проводится Мировой женский чемпионат по серфингу. Зимой на смену отдыху на атлантических курортах приходят горнолыжные курорты в Пиренейских горах. Обладатели недвижимости Франции в этом регионе в полной мере могут насладиться 2000 ясных часов, средне статистически годично подмечаемых в данной части Франции. Помимо этого, реально всякий огромный город в данном районе устраивает разные увеселительные мероприятия либо же большие соревнования. Огромнейшим спортивным событием в данном регионе является горная часть велогонки Тур де Франс.

 
На Кипре доходность квартир равняется 3.6%, дома приносят своим обладателям 1.9% дохода в год

На этом фоне крупнейший рентный доход приносили квартиры в Никосии и Лимасоле, где ярус доходности составлял 3.9%. В Фамагусте квартиры принесли своим обладателям поменьше каждого. В данном случае речь идет о доходе в размере 3%. Для сопоставления - в Ларнаке и Пафосе ярус доходности составлял соответственно 3.4% и 3.7%, уведомляет портал Сyprus Рroperty Вuyers. В свою очередь, в Лимасоле дома отметились 2.9% доходом, что стало наибольшим ярусом выручки среди данного типа недвижимости на Кипре. На этом фоне в Фамагусте подобный показатель составил лишь 1.5%, что стало наименьшим ярусом доходности. В Никосии и Ларнаке доходность домов составила 1.7% и 1.9%. На Пафосе данное значение равнялось 1.6%.

 
За 2010 год средняя стоимость аренды жилья в Великобритании, увеличившись на 4%, достигла 688 фунтов в месяц

C 2009 по 2010 год стоимость аренды жилья в Великобритании увеличилась на 4%, что выше яруса инфляции, составившего за данный же период лишь 3%.

При этом особенно высокие ставки аренды были подмечены в Лондоне, где средняя стоимость аренды жилья в размере 1372 фунтов оказалась в два раза выше, чем в среднем по Великобритании (средняя ставка аренды недвижимости в Великобритании составила 688 фунтов в месяц). Совместно с тем, рост арендных ставок в Лондоне составил за отчетный период 8%, что та же в два раза выше, чем общенациональный показатель. Расходы на проживание в Лондоне приблизительно на четверть выше, чем в том же Middlesex, занявшем второе место по стоимости аренды жилья. Район Surrey со средними ставками в размере 973 фунтов занял третье место по стоимости аренды жилья в Великобритании, уведомляет портал propertywire. Дешевле каждого арендовать жилье дозволено в Шотландии, где средняя стоимость аренды составляет лишь 299 фунтов в месяц, что на 43% поменьше общенационального яруса. Совместно с тем, в шотландском городе Selkirk стоимость аренды поднялась за год в два раза. Впрочем, даже позже этого местные арендные ставки остались в 4.5 раза ниже, чем в Лондоне.


Массовый рынок жилья Гонконга может упасть к концу года

Продажи на массовом рынке жилья Гонконга могут гораздо упасть к концу года из-за унимающих правительственных мер, уведомляет агентство Bloomberg со ссылкой на компанию Jones Lang LaSalle.

При этом цены останутся приблизительно на том же ярусе из-за ограниченного предложения, предполагает исполнительный директор компании Йозеф Тсанг. Власти Гонконга увеличили размер изначального платежа для некоторых категорий клиентов-резидентов и для всех иноземцев 10 июня. В итоге число сделок купли-продажи недвижимости снизилось за июнь на одну шестую. Начиная с октября 2009 г. это четвертая попытка правительства Гонконга обуздать рынок недвижимости. Цены на жилье в Гонконге подросли на 70% с начала 2009 г. из-за высоко низких ставок и существенного могущества клиентов из Китая.

 

Нас ищут по ссылкам: Евродеревня Смоленск, Евродеревня, сайт коттеджного поселка Евродеревня. коттеджный поселок Евродеревня, Ясенная.